Photo: Margo Evardson / Pexels · Pexels License
נדל״ן וממשלה
ויזת הזהב ביוון ב-2026: כמה צריך להשקיע, איפה, ומה אסור
שלוש מדרגות השקעה, מינימום 120 מ״ר, נכס אחד בלבד ואיסור על Airbnb. כל מה שצריך לדעת לפני שמתחילים.
ב-30 שניות
- 800,000 אירו באטיקה, בעיריית סלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים עם יותר מ-3,100 תושבים.
- 400,000 אירו בשאר יוון, ו-250,000 אירו רק להסבת מבנה מסחרי למגורים או לשיקום מבנה לשימור.
- נכס אחד בלבד, לפחות 120 מ״ר, ואסור להשכיר אותו להשכרה קצרת טווח.
מה זה אומר עבורך
ויזת זהב נותנת לכם ולמשפחה אישור שהייה ביוון ותנועה חופשית באזור שנגן. בגלל האיסור על השכרה קצרה, חשבו מראש על הכנסה מהשכרה ארוכת טווח, או על שימוש עצמי בנכס.
מדרגות ההשקעה
- 800,000 אירו: אטיקה (אתונה והסביבה), עיריית סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם יותר מ-3,100 תושבים.
- 400,000 אירו: כל שאר השטח, כולל פלופונס, אבויה, חלקידיקי ואיים קטנים.
- 250,000 אירו: רק פרויקטים של הסבת שימוש ממסחרי למגורים או שיקום מבנים לשימור.
הכללים החשובים
כל הסכום צריך להיות בנכס אחד ובשטר אחד, בשטח של 120 מ״ר לפחות. אי אפשר לחבר כמה דירות קטנות. לפי חוק 5100/2024, אסור להשכיר נכס של ויזת זהב להשכרה קצרת טווח, ובמקרה של הסבת שימוש אי אפשר להחזיר את הנכס לשימוש מסחרי במשך חמש שנים.
הצעדים, לפי הסדר
- לבחור אזור ונכס שעומדים בכללים.
- להוציא מספר מס יווני (AFM) ולפתוח חשבון בנק ביוון.
- לבדוק את הנכס עם עורך דין: בעלות, חובות והיתרים.
- לחתום על חוזה אצל נוטריון ולשלם.
- להגיש בקשה לאישור שהייה במשרד ההגירה.
המידע הוא למטרות הסברה ואינו ייעוץ משפטי או השקעתי. הסכומים והכללים משתנים, ולכן כדאי לבדוק אותם מול עורך דין לפני כל החלטה.
Yavanet ימשיך לעדכן בחדשות ממקורות רשמיים.
הכתבה הקודמתהשכרה קצרת טווח ב-2026: ההקפאה במרכז אתונה נמשכת, וסלוניקי מצטרפת
הכתבה הבאהשעתיים מתל אביב: למה עוד ועוד משפחות ישראליות עוברות לאתונה ולסלוניקי
החליקו ימינה או שמאלה לכתבה הבאה
